Vos besoins

J’investis dans l’immobilier

Et si vous investissiez dans l’immobilier ? 

La Location en Meublé Professionnel ou Non Professionnel est un dispositif dédié aux personnes souhaitant investir dans l’immobilier, leur permettant de percevoir des revenus complémentaires.

Qu’est ce que le LMP/LMNP ? Quelles sont les différences ? Comment savoir si mon projet est rentable ? Tant de questions auxquelles nous vous aidons à répondre !

Notre mission:

  • Création de votre activité sous le statut de Loueur Meublé Professionnel ou Non Professionnel et inscription éventuelle à un centre de gestion agréé,

 

  • Prise en charge des obligations comptables et fiscales,

 

  • Gestion éventuelle de la TVA,

 

  • Saisie des pièces comptables,

 

  • Établissement des comptes annuels et de la déclaration fiscale,

 

  • Restitution pour votre déclaration de revenus.

Pour en savoir plus, téléchargez notre Kit Fiscal

Déjà client LMP/NP ?

Quelques réponses aux questions que vous pouvez vous poser

Quels sont les avantages de ces dispositifs  ?

Avoir recours à la location meublé présente un grand nombre d’avantages sur le court, moyen et long terme.

  • à court terme : grâce à l’équipement disponible dans le logement (canapé, table, …), celui-ci devient plus attrayant. Les locataires sont plus facilement attirés et sont prêt à payer plus cher (de 10 à 20%).
  • à moyen terme : la durée légale d’un bail meublé est réduite : de 3 ans pour les locations nues, elle passe à 1 an renouvelable (9 mois pour les étudiants) pour les location meublée. Depuis la loi Elan de novembre 2018, des baux mobilité existe. Pour plus de renseignements, rendez-vous sur le site du service public
  • à long terme : tout au long de la location du logement, la fiscalité apparait plus souple. Les loyers perçus ne sont pas considérés comme des revenus fonciers mais sont déclarés dans la case des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

 

Quelles sont les différences entre LMNP et LMP ?

La principale différence entre le LMP et le LMNP réside dans la somme des revenus perçus par cette activité.

  • LMNP àla somme des loyers perçus ne dépasse pas :
    • 23.000€
    • et/ou 50% des revenus totaux du ménage.
  • LMP àla somme des loyers perçus dépasse:
    • 23.000€
    • et ou 50% des revenus totaux du ménage
    • obligation d’inscription au RCS.

 

Qu’en est-il au niveau fiscal ?

Lorsque l’on se lance dans l’activité de loueur meublé, il est primordial de se focaliser sur le montant des revenus perçus grâce aux loyers. C’est, comme vu précédemment, ce chiffre qui détermine dans quelle catégorie de loueur meublé vous vous positionnez. Mais c’est également lui qui vous permet de déterminer à quel type d’imposition vous allez être affilié.

Pour le LMNP : le calcul du montant des charges permet de choisir le régime le plus avantageux –> micro BIC ou frais réels. Cependant attention, n’étant pas un bailleur professionnel le bien sera soumis au régime des plus-values des particuliers en cas de revente.

Pour le LMP : il est important de différencier les deux régimes fiscaux :

  • Le régime BIC : jusqu’à 70.000€ de revenus locatifs. Les charges ne peuvent être déduites mais un abattement forfaitaire automatique de 50% peut être effectué.
  • Le régime réel : les charges sont déduites et en cas de déficit, ces derniers sont automatiquement imputés sur les revenus globaux.

Le LMP étant considéré comme professionnel, le régime des plus-values ne s’applique paslors de la revente et ce jusqu’à 90.000€. Si ce montant est dépassé, l’exonération est partielle.

Nous pouvons vous aider, voici nos missions associées à votre besoin :

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Mission Comptable

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Dans un environnement réglementaire d’une grande complexité, nous vous apportons un conseil personnalisé et adapté. Nous disposons d’outils performants pour […]
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Pilotage d’entreprise

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Découvrez les membres de l'équipe qui vont vous accompagner

Ils témoignent

  • Claudine B

    Cabinet performant tant au niveau du service social que du service comptable. Professionnalisme et écoute de la part des collaborateurs créent la dimension humaine de ce cabinet d'expertise.

    Claudine B
    École de journalisme Toulouse
  • Corinne T

    Un cabinet sérieux, à l'écoute de nos préoccupations qui nous accompagne au quotidien tant sur le plan social que dans le domaine financier.

    Corinne T
    Crèche La Planète Bleue
  • Marie-Laure D

    Des gens très humains, très professionnels, très à l'écoute et surtout très disponible.

    Marie-Laure D
    Restaurant 2 Schuss - Guzet
  • Maurice G

    Nous considérons POLE SUD comme un réel partenaire dans notre activité. Nous pouvons compter sur ses équipes pour nous apporter aide et réponses à tout moment sur l'ensemble des questions relatives à la gestion d'une entreprise. Le tout de manière toujours sympathique et efficace.

    Maurice G
    Signal Pose
  • Patricia M

    Une équipe professionnelle, à l'écoute et toujours de bon conseil. Des partenaires indispensables pour une tranquillité d'esprit et un regard extérieur pertinent. Merci !

    Patricia M
    Bienfaits Services
  • Lionel V

    Globalement très satisfait, nous avons réussi à construire une complicité professionnelle privilégiée durant toutes ces années d’expertise Comptable.

    Lionel V
    Cap Valeur

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