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L’investissement locatif est un mode d’exploitation immobilière attractif présentant de nombreux avantages : placement, défiscalisation, … La loi française définit une location meublée comme un logement comportant un certain nombre d’équipements dans chacune des pièces. Deux statuts réels existent : le loueur meublé professionnel et le loueur meublé non professionnel.
Nous vous expliquons tout.
Avoir recours à la location meublé présente un grand nombre d’avantages sur le court, moyen et long terme.
La principale différence entre le LMP et le LMNP réside dans la somme des revenus perçus par cette activité.
Il vous est possible d’avoir recours au régime LMNP si la somme des loyers perçus dépasse 23.000€ seulement pour des locations à court terme. Dans ce cas, des charges sociales vous seront imposées (plus ou moins 1.500€ par an).
Lorsque l’on se lance dans l’activité de loueur meublé, il est primordial de se focaliser sur le montant des revenus perçus grâce aux loyers. C’est, comme vu précédemment, ce chiffre qui détermine dans quelle catégorie de loueur meublé vous vous positionnez. Mais c’est également lui qui vous permet de déterminer à quel type d’imposition vous allez être affilié.
Pour le LMNP : le calcul du montant des charges permet de choisir le régime le plus avantageux –> micro BIC ou frais réels. Cependant attention, n’étant pas un bailleur professionnel le bien sera soumis au régime des plus-values des particuliers en cas de revente.
Pour le LMP : il est important de différencier les deux régimes fiscaux :
Le LMP étant considéré comme professionnel, le régime des plus-values ne s’applique pas lors de la revente et ce jusqu’à 90.000€. Si ce montant est dépassé, l’exonération est partielle.
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